人生

人生|マイホームは負債なのか?結局は不動産投資という結論!

更新日:

どーもー、投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。

今日は、マイホームは負債なのかというテーマで巷にあふれるマイホーム派と賃貸派の論争について、ミドリムシ的考えを記録しておこうと思います。

ちなみに、ミドリムシは中古マンションを住宅ローンで買って住んでます。

結論:結局は不動産投資だからキャピタル(値上がり益)をとれるなら買いましょう

はい、結論は高く売れるなら買いなさい!ということですね。

マイホームは得か、損かという論争は無意味です。物件によるので。

将来、高く買えるなら買っとけばよいし、高く売れないなら買わないほうがよいです。

まじでそれだけです。(ここでは、感情論を抜きにして数字だけの話)

だから、不動産のことがよくわからないとか、将来値上がりが見込めないならローンを組んでまでマイホームを買う必要はないという考えです。

つまり、賃貸をデフォルトとして考えてお得な物件が買えるならローン組んで買いましょうということになります。

日本ではマイホーム取得を支援する制度が豊富

日本では、マイホーム取得を支援する制度が豊富ですよね。

国が国民のマイホーム取得を後押ししてます。ローン組ませて、一生懸命働いてもらわないと困りますからね。

まず、金利が非常にやすい!!

 

しかも、住宅ローン減税の制度により毎年ローン残債の1%が戻ってきます。(上限は20万だったり、40万だったり物件や買った時期による)

※お得すぎて見直しされそうですね 参考:住宅ローン「1%控除」見直しへ

ここが、マイホームがお得だ!の論拠だったりするのですが、将来的に売れるかどうか?で判断したほうが良いというのがミドリムシ的見解です。

100%売る予定もないし、引っ越す予定がないなら感情論(いい設備で暮らす、夢のマイホームなど)を優先しての購入もありだと思います。

マイホーム購入のデメリットは、人生の流動性の低下だと思っているので。将来も需要があるエリアでマイホームを買っていて、しかも購入時よりも高値で売れるならサクッと売って引っ越せばよい。

でも、ローン残債より安くしか売れないなら残債が残るので心理的にも売りにくい。引っ越しにくいとなるわけです。

 

マイホームは負債だ!という論調も半分正解、半分間違え

マネーリテラシー高めの人の一部には「マイホームは負債だ!」という主張で論破しようとします。

これも、一部正しいのですが、一部間違っています。繰り返しですが、結論は物件によるのです。

この「マイホームは負債」という言葉は、おそらく名著「金持ち父さん 貧乏父さん」からの引用だと思います。

マイホームはお金を生み出さないから負債だということです。キャッシュフローを生み出さないから負債ということですね。

確かに、その通り!!

だけど将来、3500万で売れそうなものを3000万で買える。しかも、低金利で。なんなら、サラリーマンとして搾取されている所得税がかえってくる。

こう考えると、それは負債なのでしょうか?資産を買えたといえませんか?買うしかねーってなりませんか?

Amazon株も配当は出ません。でも値上がって利益を出してくれています。Amazon株は資産ではなく、負債なのでしょうか?

そう、物件によるのです。(しつこい・・・)

 

マイホーム購入する前に、不動産投資を勉強しちゃいましょう!

ということで、マイホーム購入は不動産投資の一部ということをご理解いただけたでしょうか。

となると、不動産投資家目線で物件の良し悪しを判断できるようになっていたほうがよいですよね。

実際に不動産投資をする/しないは別としてね!

ゆう」さんは、20代ながら不動産投資を開始。その後、結婚してマイホーム購入という順番で買い進められてました。とても賢い方ですね。

不動産投資の勉強といっても何から始めればよいのかわからないですよね。

まずは、書籍からのインプットがポピュラーかと。

ミドリムシも不動産投資のお勉強を実施しており、10冊ほど読んでおります。

その中で、まず最初に手にする教科書系の中でもっともおすすめの書籍を紹介しておきます。

Amazonの口コミも高いので安心しておすすめできます!気になる方はチェックしてみてください。

 

関連記事

マイホームや車、保険。

これらは、金食い虫として注意すべき3大支出なんて言われますよね。

私は車を持たない生活を続けています。車に対する考えはこちらの記事をどうぞ。

投資を語る前にまずは節約!車を持たないという選択

投資は余剰資金で行うのがセオリーです。お金に働いてもらうために投資するわけですが、その元手を増やすためには余剰資金を増やす必要があるわけです。 余剰資金を増やすにはまずは節約 余剰資金= 収入-支出 ...

続きを見る

 

GoogleAdsense

GoogleAdsense

-人生
-

Copyright© 投資の話をしよう , 2021 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.