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不動産投資

アーリーリタイアに向けた次の一手を考える!不動産投資が王道か?

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太陽光投資と米国株投資によるアーリーリタイアを目指している、ミドリムシです。

今日はアーリーリタイアに向けた次の一手を考えます。

前回、ミドリムシポートフォリオと称してシーゲル教授の推奨ポートフォリオから、アーリーリタイアに向けた投資戦略を考えました。

シーゲル教授が推奨する株式ポートフォリオと私の選択 -その2-

前回の記事では、シーゲル教授が推奨するポートフォリオを紹介し、推奨ポートフォリオの50%を占めるインデックスファンドについて検討しました。 今回は残りの50%「リターン補完戦略」について検討します。 ...

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しかし、アーリーリタイアまでの期間が長い!!長すぎて未来が見えなーい!

アーリーリタイア達成までに15年は待てないです。娘が成人しちゃいます💦

これは、次の一手を考えねばなりません。

もう一度、アーリーリタイアするにあたっての条件を整理します。

アーリーリタイアの条件

経済的自由を達成 = 仕事をしなくても生活できる状態

死ぬまで月収50万年収600万 キャッシュフローベースを維持できる状態

この状態を達成するために50歳で7,000万円を米国株に投資できてれば、取り崩しながら生きていけそうと考えたわけですね。

下の記事で、月に24万の積立を50歳まですればオッケーという算段を付けたのです。

なぜ投資をするのか?もう一度、考えてみた。

なぜ投資をするのか?その理由をもう一度、整理します。 過去と現在の投資をする理由を整理する ブログを始めたころは、年金+不労所得で悠々自適な老後を過ごすためでした。 目標設定は「60歳までに1億円の資 ...

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が、時間がかかりますね。どうしましょう。

不動産投資を検討する

十分な資産を積み上げて引退という方式から、十分なキャッシュフローを実現して引退という方式ですね。

つまり、さらに収入をアップするべしという単純な話に帰着したわけです。

でも、仕事で収入をアップしたくないわけです。不労所得で収入を増やしたいのです。

となると、残された道は不動産投資ですね。

いやー、なんか怖いですよねー。ばくぜんと怖いっす。もう、ヤクザとか出ちゃうんじゃないのっていう偏見があるわけです。

しかし、怖いと言っていたら何も始まらないのが投資の世界です。まずは、正しく理解するべく書籍を読みました。

まずはインプット!一気に6冊!!

最初は教科書系ということで、こちらの本を読みました。全体像を把握することができるよい本でした。

 

次に読んだのが紺野健太郎さんという方の「不動産投資で人生を変える!最速でお金持ちになる絶対法則」という本です。

本のタイトルとか、帯の筆写の写真などからオラオラ系の精神論に関する本だと思ってしまいますが有名ブログ「草食系大家」さんで紹介されていたので読むことにしました。

結論から言えば、いかに銀行融資を引きながら不動産を投資を継続して規模を拡大していくかという戦略が大事だという、とてもクレバーな本でした。

年収別の融資コースの提案があるのもGOODです。

 

次に読んだのは、石原博光さんの「まずはアパート一棟、買いなさい!」です。これはYouTubeやブログで有名な「もふさん」が紹介していたのを見て買いました。超メジャーな本なので私も読むことにしました。

やはり効率的に規模を拡大するためにという目線で書かれています。

これも教科書系です。不動産投資を始める前の心構え(心の準備)~購入後の客付け、管理までトータルで初心者をサポートしてくれます。本文はQ&A形式で記載されていて、全ての質問に対して「頻出度」と「重要度」を5段階で評価しています。とても読みやすく、最高の入門書という帯も納得です。

 

こちらも「もふさん」が紹介していたので買いました。こちらは、廃屋を再生させて規模を拡大していった物語です。このような方法もあるのかと勉強になりました。言い訳せずに苦しい時こそやり抜く!自分の得意領域を生かして道を開いてきた人の力はすごいです。

 

これは、不動産投資ブログ「あすなろLIFE」のペリカンさんが紹介していた書籍です。

石原博光さんの本は2冊目になります。やはり、勇気づけられますね。自分もやってやろう、やれると背中を押されます。物件探しのポイントが随所に書かれているので読んでよかったです。

共通したメッセージ

6冊の本を読んで、私の心に響いた共通するメッセージを整理しておきます。

  1. 不動産は友達怖くない!誰でもできる!!
  2. もちろん勉強は必要!まずはインプット!!
  3. 勉強ばかりではダメ!行動しないと何も始まらない!!
  4. とにかく「利回り」を重視せよ!
  5. 拡大には融資戦略を練ってから不動産投資を始めること!
  6. 一人で戦うな!仲間を集めろ!!

ということで、ミドリムシ動きます。

2020年9月より物件の買い付けを始めます!!

何はともあれ、まずは金!!

太陽光投資の売電収入と消費税の還付が貯まっているいるであろう、2020年9月から物件の買い付けを始めます。

2020年9月までにやること

  1. 太陽光発電所を4基稼働させる
  2. 自分にあった不動産投資の手法を決めて作戦を練る
  3. メンターになってくれる人を探す
  4. 一緒に頑張れる仲間を探す

①、②は必須条件。③、④はできればという感じで動いていきます!!

アーリーリタイアの早期化という観点で、どんな作戦がフィットするのか。自分の状況を踏まえて検討していきます!

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